DECRETO LEGGE 63/2013

Attestato di prestazione energetica e sgravi fiscali per interventi di ristrutturazioni immobiliari.

 

Il Decreto Legge, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 130 del 5 giugno 2013 e che entra in vigore il 6 giugno 2013, apporta una serie di modifiche ed integrazioni al D.Lgs. 192/2005 (Decreto sul rendimento energetico degli edifici): proroga le detrazioni del 50% sulle ristrutturazioni, estendendole anche agli arredi e porta la detrazione per riqualificazione energetica dal 55% al 65%.

Di seguito riportiamo sinteticamente le principali novità previste dal Decreto:

Attestato di prestazione energetica (APE) L'Attestato di Prestazione Energetica dell'edificio, introdotto dall'art. 2 del D.L., è definito come "il documento, redatto nel rispetto delle norme e rilasciato da esperti qualificati e indipendenti che attesta la prestazione energetica di un edificio attraverso l'utilizzo di specifici descrittori e fornisce raccomandazioni per il miglioramento dell'efficienza energetica".

 

Edifici ad energia quasi zero

Dal 31 dicembre 2018 gli edifici pubblici di nuova costruzione devono essere "edifici a energia quasi zero". Dal primo gennaio 2021 la predetta disposizione è estesa a tutti gli edifici di nuova costruzione. Entro il 31 dicembre 2014 con apposito decreto sarà definito il "Piano di Azione" che conterrà le modalità operative finalizzate ad aumentare il numero di edifici a energia quasi zero.

 

Attestato di prestazione energetica, rilascio e affissione

L' APE degli edifici sostituisce dall'Attestato di Certificazione Energetica (ACE). L’APE è rilasciato per gli edifici o le unità immobiliari costruiti, venduti o locati nonché per gli edifici utilizzati da pubbliche amministrazioni e aperti al pubblico con superficie superiore a 500 m² (250 m² dal 2015).

La validità è di 10 anni dal suo rilascio e dovrà essere aggiornato ad ogni intervento che modifichi la classe energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare, di ristrutturazione e/o riqualificazione.

L'AQE (Attestato di Qualificazione Energetica) è facoltativo ed è predisposto al fine di semplificare il successivo rilascio dell'APE.

 

Sanzioni amministrative

In caso di mancata redazione di APE per edifici o unità immobiliari per un nuovo contratto di locazione, il proprietario è punito con sanzione amministrativa da 300 euro a 1.800 euro.

Per il mancato rilascio dell'APE per un edificio di nuova costruzione o sottoposto a ristrutturazione importante, il costruttore o il proprietario è punito con la sanzione amministrativa da 3.000 euro a 18.000 euro.

In caso di mancata indicazione dei parametri energetici nell'annuncio di offerta di vendita o locazione, il responsabile dell'annuncio è punito con sanzione amministrativa da 500 euro a 3000 euro.

 

Detrazioni per efficientamento energetico

La detrazione per riqualificazione energetica degli edifici è elevata al 65% delle spese sostenute dalla data di entrata in vigore del presente decreto fino al:

  • 31 dicembre 2013 per interventi su singole unità immobiliari, con l'esclusione delle spese per la sostituzione di impianti di riscaldamento con pompe di calore ad alta efficienza ed impianti geotermici a bassa entalpia, nonché delle spese per la sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria;
  • 30 giugno 2014 per interventi relativi a parti comuni degli edifici condominiali di cui agli articoli 1117 e 1117-bis del codice civile o che interessino tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio La detrazione del 65% va ripartita in dieci quote annuali di pari importo.

 

Proroga detrazioni 50%

La detrazione per interventi di ristrutturazioni immobiliari è prorogata al 31 dicembre 2013.

 

Bonus mobili

Ai contribuenti che procedono alla ristrutturazione di un immobile è riconosciuta l'estensione della detrazione del 50% anche all'acquisto di mobili finalizzati all'arredo dell'immobile oggetto di ristrutturazione.

La detrazione va ripartita tra gli aventi diritto in dieci quote annuali di pari importo e va calcolata su un massimo di 10.000 euro.

 

 

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